炒股就看金麒麟分析师研报

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！来源：地产K线文丨乐居财经曾树佳行业深度调整期里，金茂适时改变了自身战略。它从过去广泛布局的“城市运营商”，转变为更加聚焦核心城市、强调产品力与经营质量，奉行“做优增量、盘活存量”的地产商。在这个过程中，金茂对规划中的商办资产，进行重新评估，主动退出部分低效无效资产。从这个层面上看，无论是此前出售三亚希尔顿酒店，还是近日挂牌福州滨海金茂智慧科学城的部分项目公司，就变得很好理解了。核心是做资产优化。1挂牌两个项目公司近日，在北京产权交易所上，更新了两则项目转让信息。分别是，福州新投华筑开发建设有限公司（简称“新投华筑”）100%股权及相关债权，福州新投领航开发建设有限公司（简称“新投领航”）90%股权及相关债权。其中，新投华筑2025年、2026年上半年的净利润，分别为0.04万元、-7.04万元，此次的转让底价为1.08亿元。它由福州滨茂房地产全资持股，再往上追溯，间接的股东方则为中化方兴房地产开发（珠海）有限公司（简称“中化方兴珠海”）。而新投领航2025年、2026年上半年的净利润，则分别为0.01万元、-8.67万元，此次转让的底价为1.12亿元。它直接由中化方兴珠海，持股90%。两项资产共同指向的中化方兴珠海，归属于上市平台中国金茂（00817.HK）旗下。因此，上述的资产挂牌，本质上是金茂处置资产的举动。挂出的项目，对应的是福州滨海金茂智慧科学城项目。据报道，金茂曾于2019年底和2020年3月，通过旗下福州兴茂房地产，以总价66.1亿元竞得2019滨拍-5号地块与2019滨拍-7号地块，用于打造福州滨海金茂智慧科学城。2024年6月，该项目正式启动。项目占地约225万平方米，总建筑面积近200万平方米。核心配套包括约52万平方米的超级工程输配环，打造站城一体化；以及金茂旗下自营的大型商业购物中心览秀城，总建筑面积超10万平方米，定位为福州首座滨海微度假主题商业体。这一年的12月，项目核心建筑金茂“中国印”全面封顶。中国印高度为213.8米，共47层；业态规划包括办公区、五星级酒店、观光层等，原计划2026年开业。金茂对这个项目的定位，并不仅是一个普通的楼盘，而是一个“城-人-产”城市运营逻辑下的标杆级城市运营项目。简单来说，它的目标是在福州滨海新城的核心区，打造一个能吸引人、留住人、并推动产业升级的现代化微型城市。2资产优化金茂目前奉行的，是“做优增量、盘活存量”的双轮策略。2024年6月，它就启动了“奋进计划”，提出用三年时间解决80%的存量问题，加快存量去化。其中，2025年的目标是解决35%，2026年完成25%，2027年完成20%。金茂的着眼点有两个，一个是将现有资产做优做强，全力打造标杆项目；另一个是对规划中的商办资产，进行重新评估，主动退出部分低效无效资产，保持资产规模合理有序。此次挂牌新投华筑、新投领航，或许就是其典型的资产优化举措，是现时战略的集中体现。近年来，该公司陆续有出售资产的举措。例如，2024年12月，中国金茂出售了金茂三亚100%股权，及海南金茂对金茂三亚的相关债权，最终转让总对价为18.49亿元。这项交易对应的资产，是三亚希尔顿酒店。彼时，金茂表示，三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入；此次出售，是以合理价格，实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。不过，该公司在资产优化的过程中，不止有出售资产，还有收购项目股权的操作。2026年6月，金茂通过其间接全资附属公司，以总对价约8.84亿元，收购了“天津体茂置业”51%的股权及相关债权。交易完成后，天津体茂成为金茂的间接全资附属公司。这笔交易并非一次简单的收购，而更像是一次时隔两年的股权“回购”。2023年5月，金茂以59.1亿元拿下天津河西区体院西地块，即现在的“体北金茂府”项目。为缓解项目的资金压力，它在隔年5月，作价2.55亿元，将天津体茂51%的股权挂牌出售。如今，为确保项目后续开发与交付工作有序推进，金茂把这部分股权收了回来。去年，该公司新增的21个土地项目，均位于一二线城市。其中，对北京、上海两大战略城市的投资额占比高达66%。截至2025年底，其未售货值中，89%集中在一二线城市。凭借着一套资产优化、盘活的打法，金茂取得了较好的业绩成效。2025年，金茂实现收入593.71亿元，同比提升1%，所有者应占溢利约12.53亿元，同比18%，扣除投资物业公平值亏损后的净利润达到13.63亿元，同比增长2%。而今年前6月，金茂累计取得签约销售金额共计57500亿元，累计签约销售建筑面积228.08万平方米。陈伯吹诞辰120周年上海民盟开展主题教育传承先贤精神

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　　随着参与网球运动的人逐渐增多，中国网球的基础设施也在不断完善。纪宁告诉《环球时报》记者：“我们在做一个项目，在北京朝阳区规划一个‘大满贯网球文化公园’，将汇集所有大满贯要素。人们既能在此观看全球顶级赛事，也能在场地上训练和比赛。”纪宁说，这仅是一个案例，但从中可以窥见中国网球运动基础设施越来越完善，也越来越专业化。作为体育产业的参与者与观察者，纪宁表示，不仅北京，全国各地网球运动设施也发展得越来越好。

　　纪宁说：“欧美国家的网球市场已逐渐进入饱和阶段，中国被认为可能带来新的爆发性增长点。”他认为，在中国这个网球新兴市场，应更充分地挖掘体育明星的商业价值。“这有利于全面释放中国体育经济的增长潜力。”

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　　上述两起事件，引起了一些企业人士的担忧。这些担忧包括是否存在全国性查税，不少企业担忧如果倒查多年需要补税，这对于经营困难的当下无疑是“雪上加霜”。

1. 　　阿里巴巴向《环球时报》记者提供的数据显示，郑钦文的球拍、潘展乐的泳镜……这些冠军同款装备已登上淘宝热搜，卖爆天猫。其中郑钦文夺冠同款网球拍高居淘宝热搜第一名。自8月3日郑钦文夺冠至8月5日樊振东夺冠，其间超200万人在天猫搜索了“小球”品类相关商品，其中网球相关装备搜索量同比增长300%，“郑钦文同款”专业网球拍V14，48小时内收到了超4万人的问询，超3000人加购，成交量同比暴涨超2000%，成为天猫网球类目成交TOP1商品。不仅如此，就连郑钦文夺冠现场教练穿的“加油服”也火出圈。
2. 　　常年打球的张先生告诉《环球时报》记者：“在郑钦文夺冠前的这几年，网球运动在大众层面一直是向上走的态势，加入网球运动行列中的人不断增多。”张先生分析，这也许跟网球是隔网运动有关，因此在疫情期间受到欢迎。
3. 　　钟自然出生于1962年8月，安徽桐城人，曾在原地质矿产部和原国土资源部工作多年，2014年任原国土资源部党组成员，中国地质调查局局长、党组书记。
4. 　　据介绍，根据气象监测情况，今年4月下旬以来，全省平均降水量26.6毫米，较常年同期偏少75%，截至6月13日，大部分地区连续无有效降水日数超60天，郑州等10个地市在70天以上；平均气温23.2度，较常年同期偏高1.8度。
5. 　　上述两起事件，引起了一些企业人士的担忧。这些担忧包括是否存在全国性查税，不少企业担忧如果倒查多年需要补税，这对于经营困难的当下无疑是“雪上加霜”。
6. 　　常年打球的张先生告诉《环球时报》记者：“在郑钦文夺冠前的这几年，网球运动在大众层面一直是向上走的态势，加入网球运动行列中的人不断增多。”张先生分析，这也许跟网球是隔网运动有关，因此在疫情期间受到欢迎。
7. 　　张先生认为，网球明星的出现与整个网球运动以及网球经济的发展是相互促进的，并形成正向反馈。他说，明星越多，示范效应就越强，就会更加刺激网球运动的发展，网球经济热度也会越高。而打网球的人多了，就会涌现出更多的网球明星。
8. 　　2013年，早在“一带一路”倡议提出时，对新疆的定位是：丝绸之路经济带上重要的交通枢纽、商贸物流和文化科教中心，打造丝绸之路经济带核心区。对陕西、甘肃、宁夏、青海的定位则为：面向中亚、南亚、西亚国家的通道、商贸物流枢纽、重要产业和人文交流基地。

　　2023年7月，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在四川考察时指出，四川要发挥高校和科研机构众多、创新人才集聚的优势和产业体系较为完善、产业基础雄厚的优势，在科技创新和科技成果转化上同时发力。

　　李鹏新严重违反党的政治纪律、组织纪律、廉洁纪律和生活纪律，构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经中央纪委常委会会议研究并报中共中央批准，决定给予李鹏新开除党籍处分；由国家监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。

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　　针对近期持续高温干旱对农业生产造成的不利影响，农业农村部在前期发布预警信息的基础上，于6月11日对河北、山西、江苏、安徽、山东、河南、陕西等省启动农业重大自然灾害四级应急响应。

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　　依据有关规定，经中央纪委常委会会议研究并报中共中央批准，决定给予钟自然开除党籍处分；按规定取消其享受的待遇；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。