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中新经纬1月28日电“重心放低

通州区于家务乡，作为北京市二级物流节点区域，正见证一场“仓储变仓超”的悄然变革。原本功能单一的封闭库房，被改造为源头直供的平价折扣仓，面向市民开放。周末，在聚和五街的鑫向前陶瓷餐具批发折扣仓内，约3000平方米的仓储空间里，蓝色工业货架上陈列着3000余种餐具，从景德镇、唐山的陶瓷精品到网红款器皿一应俱全。“上层囤货、下层零售”的仓储式设计，营造出开阔的沉浸式购物体验，与普通商超布局迥异。“我们是特意从市里过来的，这儿款式比超市丰富得多，釉面、质感都能亲手挑，有乐趣也很解压。”正在淘货的市民李女士说。据悉，“仓超”客群覆盖通州本地、城六区及天津、廊坊等地，周末日均客流可达千人。鑫向前是一家深耕餐具供应链28年的老牌服务商。1998年成立后，长期为家乐福、京客隆、物美、永辉等京津冀近900家商超供货，是多家头部卖场的一级供应商。“近年来线下商超百货品类收缩、线上消费冲击，因此企业开始寻找新的突破口。”企业销售总监汪永锋介绍，2026年元旦，企业先拿出100余平方米试水“仓超”模式，反响远超预期，因此3月份正式扩容至3000平方米，而目前仅启用了自有仓储空间的四分之一，后续扩容空间充足。“为保障品质，我们所有货品均从景德镇、潮州、唐山等头部产地直采。”企业自主转型背后，是于家务乡推动产业升级的整体布局。于家务乡经济发展科相关负责人介绍，全乡集聚了大量仓储物流企业，但传统库房仅承担存储、中转功能，附加值低、闲置风险高。“‘仓超’模式为存量空间盘活提供了可复制的样本，为乡镇存量仓储资源盘活、传统物流业态升级探索出了新路径。”据统计，目前于家务全乡闲置仓储面积约为3.7万平方米，其中一座2.7万平方米的大型库房正在重点招商。该负责人告诉记者，乡里计划以餐具“仓超”为样板，面向白酒、日用消费品等品类招商，复制“仓储+直播+零售”的融合模式，打造特色“仓超”集聚地。针对“仓超”新业态，于家务乡在此前拥有的城建税减征、房产税免征等政策红利基础上，还在探索免租分成、梯度租金等灵活合作模式，降低企业转型成本。“接下来，乡里将持续以点带面，推动仓储产业向‘仓储+零售+文旅+直播’方向迭代，持续丰富乡域消费场景，助力区域经济高质量发展。”该负责人表示。通州区于家务乡，作为北京市二级物流节点区域，正见证一场“仓储变仓超”的悄然变革。原本功能单一的封闭库房，被改造为源头直供的平价折扣仓，面向市民开放。周末，在聚和五街的鑫向前陶瓷餐具批发折扣仓内，约3000平方米的仓储空间里，蓝色工业货架上陈列着3000余种餐具，从景德镇、唐山的陶瓷精品到网红款器皿一应俱全。“上层囤货、下层零售”的仓储式设计，营造出开阔的沉浸式购物体验，与普通商超布局迥异。“我们是特意从市里过来的，这儿款式比超市丰富得多，釉面、质感都能亲手挑，有乐趣也很解压。”正在淘货的市民李女士说。据悉，“仓超”客群覆盖通州本地、城六区及天津、廊坊等地，周末日均客流可达千人。鑫向前是一家深耕餐具供应链28年的老牌服务商。1998年成立后，长期为家乐福、京客隆、物美、永辉等京津冀近900家商超供货，是多家头部卖场的一级供应商。“近年来线下商超百货品类收缩、线上消费冲击，因此企业开始寻找新的突破口。”企业销售总监汪永锋介绍，2026年元旦，企业先拿出100余平方米试水“仓超”模式，反响远超预期，因此3月份正式扩容至3000平方米，而目前仅启用了自有仓储空间的四分之一，后续扩容空间充足。“为保障品质，我们所有货品均从景德镇、潮州、唐山等头部产地直采。”企业自主转型背后，是于家务乡推动产业升级的整体布局。于家务乡经济发展科相关负责人介绍，全乡集聚了大量仓储物流企业，但传统库房仅承担存储、中转功能，附加值低、闲置风险高。“‘仓超’模式为存量空间盘活提供了可复制的样本，为乡镇存量仓储资源盘活、传统物流业态升级探索出了新路径。”据统计，目前于家务全乡闲置仓储面积约为3.7万平方米，其中一座2.7万平方米的大型库房正在重点招商。该负责人告诉记者，乡里计划以餐具“仓超”为样板，面向白酒、日用消费品等品类招商，复制“仓储+直播+零售”的融合模式，打造特色“仓超”集聚地。针对“仓超”新业态，于家务乡在此前拥有的城建税减征、房产税免征等政策红利基础上，还在探索免租分成、梯度租金等灵活合作模式，降低企业转型成本。“接下来，乡里将持续以点带面，推动仓储产业向‘仓储+零售+文旅+直播’方向迭代，持续丰富乡域消费场景，助力区域经济高质量发展。”该负责人表示。

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