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联排别墅业主自建围墙是违建吗执法人员表示：业主可在规划范围内修建院墙，但不得影响邻里关系近日，南通市崇川区陈桥街道澜宸花苑联排别墅小区内，部分业主擅自搭建院墙，引发违建争议。对此，记者赴现场展开实地调查记者在现场看到，澜宸花苑共有25栋联排别墅，目前大部分房屋仍处于空置状态，另有十余户正在装修，且所有施工中的别墅均在开展院墙建设。这些自建院墙风格各异，高度、颜色与材质各不相同。而小区内尚未动工的别墅门前，则仍保留着开发商统一规划的绿化带那么，业主自建院墙是否构成破坏公共绿化的违规搭建？据物业工作人员介绍，该小区于2022年10月交付使用，开发商并未按最初设计为每户建设实体院墙，仅以树木和植被进行简单分隔，这在客观上为业主后续自行建造院墙提供了可能。工作人员同时指出，开发商曾向业主承诺允许自建院墙，但物业建议业主在施工前务必向城管部门报备，确保在规划范围内作业；若超出规定范围，则会被认定为违法建设，由城管部门依法处理“出于私密性和安全性的考虑，入住或装修时必然要建院墙，否则院子根本没法用。”小区首批业主陈先生告诉记者，购房时他与开发商已达成协议，允许业主根据设计图纸自行修建院墙。作为边户，陈先生家的院子面积约为中间户的两倍，且院墙建设全程在双方约定的规划范围内，并非违建。（）然而去年底，澜宸花苑业主自建院墙曾出现“野蛮生长”现象：部分住户修建的院落侵占了公共用地，还有人擅自在院内搭建阳光房、违规扩建阳台或加建阁楼，此类行为不仅破坏了小区原有的建筑风貌，还引发了多起邻里矛盾。接到群众举报后，陈桥街道综合行政执法队立即响应，迅速开展了一系列违建整治行动执法人员介绍，针对小区交付时未设置统一院墙的特殊情况，执法部门专门赴城建档案馆调取了小区竣工备案图与规划设计图，精准界定每户院墙的规划范围。“业主在规划范围内对庭院享有合法使用权，只要院墙建设不侵害邻里权益，即可依规施工。目前，关于院墙的高度和样式尚未出台具体规定。”工作人员表示，从整体景观协调性出发，城管部门建议采用绿篱式院墙，已建成的实体院墙也应逐步整改为镂空形式。据悉，去年底城管部门已完成对小区自建院墙的全面排查，依法拆除了所有超出规划范围的院墙及屋顶、屋面等违法建筑。同时明确指出，南通市区对于存量违建处置有规范要求：澜宸花苑别墅区仅允许在规划范围内建设院墙，阳光房及其他新增建筑物均属违法，后续将依法通知相关业主予以拆除记者走访发现，虽然城管部门已明确违建认定标准并推进整治，但仍有部分装修业主在未履行报备程序的前提下擅自施工建设院墙，另有一些业主意欲搭建阳光房，表明该小区新增违法建筑的风险仍未完全排除针对此事，陈桥街道城管部门相关工作人员回应称，现已根据规划设计图，准确划定了小区每户庭院的使用范围，建议物业及物业管理单位尽快将此规范标准传达至每一位业主。“为提升管理规范化水平并维护整体美观，小区院墙宜统一高度、样式与材质。”街道城管负责人表示，后续将协同物业公司加强日常监管，健全院墙建设报备审核流程，定期开展施工巡查，从源头预防违规搭建，切实根治小区私建院墙的乱象记者吴佳笑2026年1月27日高原“小北京”年味正浓