1月25日晚11点半，北京团结湖锦湖中心的链家签约服务中心依然灯火通明，签约经理张超已连续工作近十小时，正有条不紊地为购房者办理各项手续。“这个周末能明显感受到市场热度在回升，咨询和签约量都有所增长。”张超的切身感受，正是近期房地产支持政策陆续落地后，部分城市楼市活跃度逐步回暖的真实写照链家数据显示，新政实施满一个月后，市场反应积极，二手成交活跃度明显上升。政策调整后一个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家交易量相比政策出台前一个月（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期，市场活跃度显著提升，新增客源量和带看量分别同比增长14%和18%北京链家研究院院长高原指出，近期政策密集落地推动市场景气指数上升，反映市场预期趋于向好。同时，一季度本身具备季节性回暖特征，而今年春节假期较晚，进一步叠加多种因素，促使市场活跃度显著提升事实上，不仅北京，上海链家研究院负责人李根表示，上海二手房在1月份延续“翘尾回升”势头，截至1月20日，链家平台二手房成交量环比增长15%，成交价格止跌企稳，显现“止跌”信号。“新房及客源的成交周期均较上月缩短，市场信心逐步修复，连续多月成交量维持稳定，客户信心增强，库存去化速度加快。二手房挂牌量已连续9个月回落，库存压力减轻，供需关系正趋向平衡。”除一线城外，部分热点城市房地产市场亦现回暖苗头。据58安居客数据，1月上两周，用户主动发起微聊次数同比上升8.6%，留电咨询人数同比增长7.1%，表明用户留电意愿持续走强，其中多子女家庭、新市民等重点群体的咨询热度明显提升。与此同时，个别地区二手住房价格出现回调迹象。例如，武汉二手住房均价为10763元/平方米，环比上涨0.74%，武昌、江夏及东西湖区域涨幅领先；大连二手住房均价达10835元/平方米，环比增长1.84%，高新区与西岗区领涨；青岛二手住房均价为11876元/平方米，环比上升0.51%，黄岛表现突出针对近期部分城市房地产市场出现回暖迹象，58安居客研究院院长张波指出，虽然结构性库存压力仍存，但在政策支持、优质地块供应增多以及购房成本下降等多重因素推动下，新房与二手住宅市场将持续缓慢修复，整体房地产市场正稳步迈向良性循环自2025年年底以来，中央及地方陆续出台稳定楼市的多项措施，涉及信贷支持、税费减免、公积金政策优化等多个方面，形成多措并举的协同效应。目前，多地首套房贷款利率已迈入“2字头”区间，公积金贷款与商业贷款利率均降至历史最低水平；换房个人所得税退税政策明确延长至2027年底，显著减轻改善型需求群体的资金负担，多个城市市场显现出回暖迹象。张波指出，购房者正从“观望浏览”转向“实际出手”，市场犹豫情绪持续消退，买方议价空间缩小，房价走势逐渐回归理性政策支持仍在持续推进。自年初以来，多地密集推出优化措施，构建起多维度的政策体系。1月26日，南京实施“电子房票”全城通兑，并允许直系亲属提取公积金用于支付购房款，同时将存量房公积金贷款期限延长至30年；广东省提出，到2026年将因地制宜调控新房供给、消化库存、优化住房供给结构，推进“四好”城区建设，大力推广智能建造与装配式建筑应用；天津市提高公积金贷款最高限额，二孩及以上家庭购买首套住房的贷款额度可达144万元，二手住房贷款期限延长至30年；厦门、沈阳则分别在公积金提取条件、贷款额度及适用范围等方面完善政策，进一步强化对首次购房群体和新市民的保障支持展望未来，政策环境料将继续趋松。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，从政策空间看，北京、上海、深圳等一线城市的购房资格、购房补贴及信贷支持等方面仍有优化可能。（）预计后续政策基调将维持宽松，进一步激活潜在的购房需求。随着市场预期逐步回暖，新房与二手房市场有望延续缓慢修复趋势，区域间及具体项目之间的分化态势仍将持续高原指出，政策有望扩大潜在客户群体并增强其购买能力。由于住房交易属于长周期、高价值的消费行为，客户从萌生意向到完成成交通常需持续一个季度以上，因此政策效果更可能在较长时间内逐步释放。他预计，节后市场或将迎来温和复苏国有大行上调黄金积存业务门槛

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