一封公告函，迫使林晓不得不仓促迁居此前，林晓居住于魔方公寓上海金豫路社区。据该社区产权人发布的公告函显示，承租方魔方公寓存在长期严重违约行为，公司已依法解除双方签订的租赁合同，并正式收回该物业“产权人并未强制要求租客搬离，但之前的押金恐怕保不住了。”林晓表示，原先签订的租赁合同要到二月底才结束，为规避后续风险，她已决定提前换房中新网调查发现，魔方公寓在上海、杭州、深圳等地的多家门店已停止运营，部分租客在事件发生后申请的押金及租金退款长期未到账，同时产权人也面临租金被拖欠的问题。值得注意的是，当前魔方公寓小程序仍在推广“2026抄底淘房季”活动，并发放限量秒杀券，可抵扣3000元租金然而，随着“魔方公寓还能不能租”的忧虑不断扩散，这一优惠在租客心中的价值已大幅缩水魔方公寓。受访者供图租客的押金及房东数月的租金遭长期拖欠去年2月，林晓与上海盛沐资产管理有限公司（“魔方公寓”品牌关联公司之一）签订了《公寓使用合同》，月租金约为2400元，服务费340元/月，需押一付三。她表示：“当时就是看中‘魔方公寓’这个牌子才租的，觉得连锁品牌更有保障。”公开资料显示，魔方公寓隶属于魔方生活服务集团（以下简称“魔方生活”），创立于2009年，主要面向都市白领提供集中式长租公寓服务。凭借这一定位，其租客群体以年轻人群为主林晓所依赖的所谓稳定保障，却在1月13日abruptly破裂当日早上11点左右，魔方公寓上海金豫路社区的租户群被突然解散。直到下班后，多数住户才得知，产权方上海齐润实业有限公司已张贴了一份特殊公告函产权人发布的公告函。受访者供图公告函指出，因魔方公寓长期存在严重违约行为，其租赁权及经营管理权已被收回；如租客仍希望继续居住，可与产权人重新签订租赁合同。林晓向中新网表示：“1月13日晚，产权人与我们协商签署债权转让声明及房屋租赁协议，其中明确，此前缴纳的房屋押金需由租客自行向魔方公寓主张返还。”事实上，魔方公寓门店的运营问题早在去年便已引发关注上海魔方公寓的另一位租客王莉表示，她大约在去年11月就曾在网络上看到关于“魔方公寓爆雷”的讨论帖文，没想到次月便接到工作人员通知，称“魔方不再经营”，需签署转租合同。王莉于去年12月中旬向魔方公寓申请退还押金、住宿服务费及水电费等共计七千多元，但截至发稿时仍未收到退款魔方公寓的经营问题可能早在去年之前便已显露端倪。上海诺一实业有限公司（以下简称“诺一实业”）数年前曾与魔方生活的关联企业签订过长期租赁协议根据原合同约定，公司与魔方的租金支付周期为每三个月一次。但去年初双方协商后改为每月支付一次。1月22日，诺一实业工作人员向中新网透露，魔方公寓自2025年3月左右起便出现付款延迟情况，至同年7月已彻底拖欠租金，“当时对方表示资金紧张，至今仍有约三个月的租金、水电费及垃圾清运费尚未结清。”除上海诺一实业外，杭州、深圳等地多家产权人公司工作人员向中新网证实，魔方公寓存在违约行为并长期拖欠数月租金，相关合作已解除。另有媒体报道称，魔方公寓在广州地区拖欠部分业主的租金金额达数十万至百万元不等一边进行优化调整，一边拓展新项目？“我住的公寓入住率还算不错，停车场也停满了车，谁能想到魔方居然长期拖欠租金？”不少租客和林晓一样，对此感到困惑今年1月初，魔方生活曾向媒体表示，依据公司整体房源结构的战略性优化规划，魔方正在对部分门店实施调整，个别门店将关停或变更运营主体。当前魔方业务运行稳定，同时仍持续推进新项目的布局与开发此前，中新网就相关事宜致函魔方公寓方面，截至发稿仍未获回应。1月27日，中新网以租客身份致电上海魔方公寓两家门店了解情况。工作人员表示，部分门店停止运营系因合同到期，另有部分则因经营亏损所致。目前所在门店仍保持正常营业状态深圳一家受访产权人的公司工作人员在接受采访时透露了一个细节：在魔方公寓撤离后，其接手了该项目的运营与管理工作，却发现约一半的出租房长期处于空置状态值得关注的是，魔方生活（FangtaiLiving）曾在2022年寻求上市，并于同年9月向港交所提交了申请根据魔方生活招股说明书披露的数据，其收入从2019年的9.46亿元增长至2021年的14.71亿元，同期净利润由6360万元提升至2.95亿元。2022年上半年，魔方生活归属于股东的净利润为924.8万元。截至2022年底，公司运营中的公寓总数达7.62万套，覆盖全国25座城市。不过，该类运营数据尚未更新，官网信息仍停留在2022年魔方公寓官网显示，魔方生活作为市场领先且快速发展的长租公寓服务平台，采用两种主要经营模式：一是直营模式，指企业通过整租或租赁整栋楼宇的特定部分，并自行负责该物业的管理与运营；二是加盟管理及第三方托管模式，即以自有品牌或受托品牌名义，对加盟公寓实施统一的品牌管理与运营服务从原先筹划上市到如今宣布“战略性优化策略”，长租公寓模式再度引发外界对其可行性的质疑这一趋势的背后反映出租赁市场动态的变化。据相关机构统计，2025年全国40个重点城市全年平均挂牌租金约为43.3元/㎡/月，同比下滑6.4%，但降幅已有所收窄“租赁市场分为房东市场、二房东市场，魔方公寓就相当于二房东。”中原地产首席分析师张大伟介绍，二房东与大房东签订租约，锁定一定期限内的租金，随后通过市场租金上涨实现盈利。他指出，若租赁价格stagnant或涨幅缓慢，而管理成本仍处于高位，将显著增加企业运营压力律师指出，租客有权申请退还押金及未使用的租金这几天，在魔方公寓上海金豫路社区的租户群中，有部分租客反映，尽管房屋仍处于租赁期内，却收到了“退租”短信，甚至有人发现房门密码被擅自更改。他们陷入两难：是立即换房，还是与产权人续签合同？如何切实维护自身合法权益，成为大家关注的焦点北京泽亨律师事务所创始合伙人、副主任李红枝向中新网表示，依据《民法典》规定，若因一方违约致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同；对于尚未履行的部分，应终止履行；已履行部分，则可根据履行情况及合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，并可主张赔偿损失在魔方公寓与租客签订的租赁合同履行期间，若因魔方公寓与产权方之间的纠纷致使租客无法继续使用房屋，则魔方公寓的行为构成违约。（李红枝指出）租客有权要求魔方公寓退还押金以及剩余租期对应的租金李红枝特别指出，若当前魔方公寓与产权方之间的争议未经魔方公寓自行认可或明确同意，也未经过人民法院的正式认定，则产权方是否具备解除合同的权利，以及法院是否会确认该合同解除，仍处于不确定状态对于租客而言，她建议妥善保存租赁合同、付款凭证以及与出租方的沟通记录等全部相关证据。如遇魔方公寓拒不退还押金的情形，租客可考虑联合提起诉讼，并申请财产保全措施。若决定直接与产权方签署租赁协议，则须明确约定租期、租金抵扣等关键条款。（《》）对于产权方，李红枝指出，在与魔方公寓协商过程中，已全面收集并固定对方违约的相关证据（如租赁合同、催收记录、欠费凭证等）。同时，通过提起诉讼及采取财产保全措施，对魔方公寓的相应资产实施查封、冻结和扣押，以保障其具备支付相关费用的能力据企查查信息，魔方公寓管理有限公司已被列入“失信被执行人”名单，涉及金额逾1500万元，并卷入多起房屋租赁合同纠纷美元跌势延续，“抛售美国”再现

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