城市更新不一定意味着漫长的等待和吵闹的工地

城市更新不一定意味着漫长的等待和吵闹的工地。近日，北京西城区月坛街道一栋住了快50年的老楼换新了。原址上，一栋崭新的楼房拔地而起。这个“原拆原建”项目，从开工到封顶只用了46天，居民从搬出旧居到迁回新居，拿到新房本仅用了不到6个月的时间。54户居民无需离开熟悉的社区，原地就能住上更安全、敞亮的新房子。多位专家指出，在城市核心区高密度、强约束的建设环境下，智能建造等新技术或可为城市更新探索出一条新路径，推动老房子向“好房子”升级。老楼的“烦恼”与“新生”“房子改得真好，我觉得跟做梦一样”，62岁的老住户朱红对说，以前楼里又脏又破，蟑螂到处跑、钢筋露外头，窗户玻璃也破破烂烂，风一吹就呼呼地往里灌风。最担心的是摇摇欲坠的阳台，就怕发生危险。“现在好了，房子原地重建了，这么短时间就能住上新房，我自己都不敢相信呢。”北京市西城区三里河一区28号楼建于1978年，三个单元住着54户人家。年头久了，问题也多：楼体老化、外墙开裂，水管、暖气管经常出毛病，厨房卫生间又小又旧，没有电梯和适老化设施，阳台也风蚀龟裂了，安全隐患重重。居民们盼着改造，却又担心“搬家难、工期长、花钱多”。如今，老楼迎来新生。在居民自愿、政府统筹、企业协力的方式下，老楼被拆除并在原址重建。新楼不仅结构更结实、能抗8级地震，原来“转不开身”的厨房和卫生间也变大了。由于新建造技术的应用，房子盖得非常快。“我们每天都去看，基本上几天就能完成一层楼”，朱红说。图为北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目现场。曹旭帆摄据悉，自项目开展以来，针对居民关心的“要不要改、怎么改、设计成什么样”核心问题，西城区相关部门开展上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等差异化诉求，推出“一户一策一方案”精准服务；同时根据原住房面积、居住需求等因素，改造方案量身定制出6种不同户型，匹配居民多样化需求。28号楼2单元居民张先生感叹：“新家隔音效果太好了，装修非常不错，搬点家具进来就能住了！之前以为搬进来燃气热水器的所有管道都要重新打眼，没想到这么细致，都预留好了！”像造汽车一样“拼”房子这样的速度来自“智能建造-MiC技术”的使用。通俗来说就是“搭积木”式造房子，把房子的各个部分，如墙体、地板，甚至带装修的卫生间，都在工厂里提前做好，变成一个个“精装积木”，然后运到现场直接吊装、拼接。“这项技术体系是建筑工业化新模式，实现了‘像造汽车一样造房子’。我们通过数字化设计，结合28号楼原有的6种户型，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂里通过集成化、精细化生产手段，完成了包含结构、保温、管线到内装在内的90%的建造工序。经过严格的性能测试和质检，模块单元被运到现场精细化吊装，从首吊到封顶只用了46天。”中国建筑国际集团科技部总经理关军表示，在国内已实施的“原拆原建”中，“工厂制造+现场安装”的模式比传统的现浇混凝土模式缩短工期约75%，减少了现场施工75%的建筑废弃物、25%的材料损耗和30%的碳排放。工期一短，最直接的好处就是帮居民省钱。“要是按老办法改造，我们最少得在外租一年半的房，房租就是一笔不小的开支。”朱红算了一笔账，这次他们过渡时间短，光房租就省了好几万元。清华大学土木水利学院院长吴璟对说，老旧小区改造，住户最关心的就是成本。装配式建造大幅缩短施工时间，减少居民在外租房时间，降低成本。特别是适用于成本控制要求高的老旧住房更新项目，尤其是没有增容空间的情形。这栋楼的正对面是一条狭窄的单行车道。吴璟说，这种施工模式就适合城市核心区狭窄、施工条件受限的场景(如单行道、无法封路)，减少现场湿法作业，也能降低对周边环境和交通的影响。城市更新新突破随着城市发展进入“存量时代”，如何在人口密集的老城区里做更新，是个大课题。吴璟指出，目前城市更新多关注多元共治、融资模式等层面，而模块化施工是从技术端推动更新落地的重要突破。技术改进可显著提升更新项目的可行性与效率。这种模式把很多现场施工环节搬进了工厂，是未来城市更新，尤其是中心城区改造的一个重要方向。全国工程勘察设计大师、中国建筑标准设计研究院有限公司首席科学家郁银泉也表示，随着社会的发展，城市更新中的老房子升级“好房子”是各级政府的课题。该项目运用‘智能建造-MiC技术’进行原拆原建，在提升居住安全和品质的同时，有助于缩短建设周期、减少资源浪费，是未来城市更新的重要技术路径之一。”（新春走基层）北大学子蹲点调研浙中山村透过乡土获真知

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