文/北京进深林振兴招商蛇口打起了闪电战

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文/北京进深林振兴招商蛇口打起了闪电战。7月22日,这家房企才刚掏出7.2亿元拿下大兴黄村火车站地块,准备复制“揽阅系”神话。两天后的深夜,招商蛇口就立马在北京规自委网站上,公示了黄村0209地块的设计方案。同区域的绿城朗月和风玩得更狠,拿地当天方案就公示了。这两个项目,相隔仅2公里多,天生就是狭路相逢的竞品。为了避免正面厮杀,小道消息称,绿城与招商蛇口搞了个“交叉持股”。但合作无法抹去竞争底色,同台对垒的格局依旧存在。一边是擅长户型赠送、产品打法犀利的绿城;一边是快速落地、执行力拉满的招商蛇口。手握揽阅系的招商,究竟准备拿出什么杀手锏,正面迎战强敌绿城?01招商大兴0209项目,用地规模约2万平方米,地上建筑规模3.69万平方米,容积率1.8。它规划了10栋住宅,5-11F,376户。拿地条件明明限高60米,但招商偏偏“留一手”,实际最高只盖到36.15米。没用足高度,是为了更好的楼间距和采光。这种不追求极致货值、反而追求舒适度的做法,在现在的房企里,算是良心操作了。招商在公区上做足了功夫。大门设在北面,很气派,与配套楼、下沉庭院,风雨连廊、5#首层架空相连,直接串联起一个完整的会所体系。项目东南方位有超265㎡的室外活动场地,以及超439㎡的集中绿地。两个车库出入口,分设在大门两侧。小区设有478个机动车停车位,配比约为1:1.2。同时,非机动车停车位396个。02招商蛇口在通州那是真“懂行”,朝棠揽阅69㎡小三居,直接卖成现象级爆款。现在,它想把这套“流量密码”复刻到大兴。户均85㎡左右,预判户型跨度是64-103㎡。绿城·朗月和风的主推户型更大,是86-93-105-125㎡。当大兴其他楼盘还在玩“奇偶错层阳台”、“飘窗”这种老套路时,绿城朗月和风直接把桌子掀了。赠送手段主要有:1、南向客厅次卧:开敞阳台,进深1.8米,赠送一半。但其实是建筑内结构,完全满足封闭阳台的规格;2、北向两个设备平台,进深1.5米,可以封进室内,全部赠送;3、南向主卧飘窗,部分端户有侧边飘窗,全部赠送。作为大兴首个内嵌式可封闭的阳台产品,朗月和风这一套组合拳下来,得房率超90%(含不计产权面积),和周边楼盘拉开巨大差距。面对绿城的攻势,招商大兴项目直接贴脸开大:开敞阳台设备平台飘窗。尤其是侧边飘窗(边户),比朗月和风送得还猛!03招商大兴0209项目身上背着不小的“包袱”,应配建不小于以下规模的社区级、街道级公服设施:①老年活动场站1处(地上),建筑面积300㎡;②助残服务中心1处(地上),建筑面积300㎡;③室内体育设施1处(地上),建筑面积1000㎡;④社区文化设施处(地上),建筑规模1000㎡;⑤其他商业服务设施建筑规模2000㎡。招商蛇口很聪明,将商业配套设置于东面。这步棋太妙了!东边紧挨着地铁4号线黄村火车站,噪音不小。现在好了,商业配套就像一道厚厚的“隔音墙”,完美把铁轨噪音挡在了小区外面。既满足了配建指标,又解决了住宅退线问题,还顺手给住宅区造了个静谧屏障。一石三鸟,真的太绝了。04招商大兴0209项目是北京楼市,首个带地铁的纯洋房项目,真正实现与地铁无缝对接。地块需与地铁4号线轨道站点一体化建设,可结合项目需求预留与南侧规划轨道及用地的接驳条件。地下空间与现状地铁M4-大兴线地铁口连通;通道路由、标高、接口方案须事前征得京投公司、京港地铁运营单位书面确认。连通工程与地块主体工程同步设计、施工、验收投用,纳入地铁竣工核验要件。后续需与轨道建设主体配合S6线的接驳条件。项目西南面整体退线6米,这或许是在给规划中的地铁S6号线留位置。057月22日,招商蛇口摘得大兴新城东组团0201-0209地块,出让底价为7.2亿元,折合楼面价约2万/平方米。喜报剧透,招商蛇口将以揽阅系产品,打造好房迭代新作。对于这宗地块,招商蛇口早有“预谋”。6月24日,地块正式挂牌一周后,招商蛇口就迅速发出了招标计划。地块开拍前一周,又成立了新的项目公司更新了一版招标计划,投资估算仍为13.6亿元,招标公告预计发布时间顺延至8月17日。新项目公司北京招融房地产开发有限公司成立于2026年7月6日,注册资本20亿元。由招商蛇口旗下的招商局地产(北京)有限公司100%持股。招商蛇口北京副总经理李昂担任项目公司法人和董事;北京公司常务副总经理兼运营总经理符申超任总经理。06项目位于大兴区林校路街道,五环至六环之间,紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站。属于大兴成熟生活区范围,周边居住氛围浓郁,5-10分钟生活圈内教育、医疗、商业配套资源优质。下楼即达北京大兴站,快捷直通雄安、天津。商业方面,距离大悦春风里1.3公里,邻近新辰天地购物中心;教育方面主要是北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小;医疗配套有大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院南区等。往北3公里左右就是绿城的晓月和风以及尚未入市的0188地块。往南几百米是兴创沐春墅,再远一点还有兴创置地052地块。周边5-10分钟生活圈内还有大量已交付的次新社区,包括大兴星光城、招商雍合府等,虽然不是期房竞品,但其挂牌价直接影响该区域的二手房市场预期。相关公司:招商蛇口sz001979,成都招商蛇口

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